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          逢甲套房出租~學生租屋市場丕變 留心3大風險 【Super21╱業務員╱綜合】　　近年來中部房價高漲，租金報酬率被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場，更使得租?買屋網鬻貐瓛v從往年的4~6%降至2~3%，只比定存高一些，但仍有包租婆樂此不疲，房仲業者提醒，要考量三大風險，才有機?酒店兼職|獲利並享受當包租婆的樂趣。 ■　避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定 　　首先是要考量當地有無租屋市場，一般而言公立大學宿舍 禮服較多，私立大學的學生套房市場較大(如：逢甲大學)，但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量，若當地空屋較多，導致供過於求，租金水準 澎湖民宿也就無法維持穩定了，北部淡水地區、中部的東海地區的學生套房就有這種現象產生，投資之前要做市場調查，才不至於因房價下跌，而得不償失。 ■　精算租金投報率 不?酒店工作鄍u算毛獲利 　　儘管投資大學租屋市場之租金報酬率表面上優於定存，但這是在滿租及不計入相關稅費及維修費用的情況下，如果扣掉這些費用及個人的時間成本，可能沒有那麼高！ 網路行銷且房子一旦空置，租金報酬也會大打折扣，因此計算租金報酬時不能只算毛獲利，還要扣除房子維修等相關費用，才不會有租金虛胖的情形。 　　所以房客的穩定性相對重要，與其租給一個短期的高租金房客?代償A還不如以較低的租金租給一個有長期租約的房客。最後是轉手性，純套房產品在成屋市場的轉手較困難，銀行貸款成數上也較低，若買公寓改裝的產品，則需另外準備一筆裝潢成本，這都是民眾在投入包租行列時要多加考慮之?土地買賣B。 Super21-台中租套房，套房出租及套房裝潢-套房投資開發團隊，年輕人創業，希望能帶給台中一個全新的套房出租及相關服務。有任何需要在逢甲租套房，在逢甲住宿的朋友們。歡迎至我們的官網了解更多在台中的套房資訊，另提供台中裝 酒店打工潢，室內裝潢服務。更有台中日租套房、逢甲日租套房非民宿優惠資訊。www.super21.com.tw (Super21強世投資開發) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .